各区县住房城乡建设局，济南新旧动能转换起步区管委会建设管理部、济南高新区管委会建设管理部、市南部山区管委会规划发展局，各房地产开发企业：

立即申请

为持续规范房地产市场秩序和开发企业经营行为，构建以信用为核心的新型房地产市场监管体制，进一步完善房地产开发企业信用信息管理工作，现将有关事项通知如下。

一、继续使用企业诚信管理服务平台

2021年以来，济南市住房和城乡建设局依托“智慧住建”搭建了全市房地产开发企业诚信管理服务平台，济南市房地产开发企业信用信息整合办公室（设在市住房城乡建设局，以下简称市开发企业信用办公室）负责建立健全企业信用管理制度和全市房地产开发企业信用信息的归集、审核、录入、异议处理等工作。房地产开发企业信用评价分值加分、扣分按照济南市房地产开发企业信用评价标准（见附件）执行。

市开发企业信用办公室统筹建设全市房地产开发企业诚信管理服务平台，根据企业资质等信息确定企业信用评价基础分值；核实企业在平台提报的良好信用信息，符合评价标准的进行加分，不符合的予以退回；对市、区两级住房城乡建设部门查实录入的在监管检查中发现的企业不良信用行为，以及“信用中国”网站推送到平台的企业行政处罚信息，按照评价标准进行扣分；做好企业信用分值数据的统计更新，根据信用分值及时确定企业信用等级变更，实现企业信用评价结果的动态管理，并积极探索完善与行政及公共事务管理部门关于房地产开发企业信息和数据的互联互通。全市房地产开发企业信用等级动态评价结果，在济南市住房和城乡建设局网站查询中心公开发布。

各区县（功能区，下同）住房城乡建设部门在市开发企业信用办公室指导下，负责本辖区房地产开发企业信用信息的采集、共享、应用、管理。对在日常监管或专项检查工作中发现的企业不良信用行为，查实后及时录入企业诚信管理服务平台，并根据企业信用等级做好有关制度的细化落实工作。

各房地产开发企业通过企业端帐户登录济南市建筑市场主体信用信息管理平台，安排专人进行企业信用档案维护。各企业在诚信管理服务平台上按评价标准提报企业良好信息加分、即时查看本企业的信用评价分值和信用等级、对存在异议的扣分事项提出异议申请、对符合条件达到时限的不良信息提起信用修复申请，避免因信息维护不及时影响本企业的信用分值统计更新和信用等级评价结果。

二、调整企业信用管理有关内容

（一）调整企业信用基础分值。现行房地产开发企业资质管理规定对开发资质等级进行了调整，取消了三级、四级、暂定资质等级。结合我市实际，根据公正公平的原则及现行信用管理办法规定，确定2022年4月2日之前原资质等级为一级、二级的企业，基础分值分别为130、120分；原资质等级为三级的企业，基础分值为110分；原资质等级为四级、暂定以及2022年4月2日之后新注册的二级资质企业，基础分值均为100分。

（二）调整企业信用评价等级标准。企业信用评价等级仍保持AAA、AA、A、B、C五个等级，分别对应的情况调整为不低于140分、不低于130分、不低于100分、不低于80分、达不到B级标准或有“严重不良信用”行为的。企业诚信档案信用分值由企业诚信管理服务平台自动计算完成，市开发企业信用办公室依据信用分值和等级评价标准确定企业信用等级。

三、加强企业信用评价结果运用

（一）继续实施主体公司与子公司信用关联。根据房地产开发企业在具体项目上设立独立法人项目公司的行业特点，原资质通用整合的房地产开发企业，其主体公司与子公司继续实施信用关联管理。主体公司作为开发企业唯一信用主体参加房地产开发企业信用等级评价，子公司的各类信用信息均计入主体公司名下，主体公司的信用等级适用于各子公司。

（二）加强市、区和部门信用联动监管。市住房城乡建设局加强与上级部门沟通和房地产开发企业信用统筹管理及政策指导；各区县住房城乡建设部门做好对辖区内房地产开发企业的信用管理办法落实，逐步实现部门联动，共享企业信用信息。对信用评价等级为AAA、AA级企业，在“双随机、一公开”等检查活动、行政许可事项中可根据实际情况免除实地检查；预售资金监管留存比例可分别降低5个、3个百分点；在行业内表扬奖励、试点创新等方面，行政主管部门优先推荐，实施信用联合激励。对信用评价等级为B、C级的企业，在日常监督检查工作中将其列为重点检查企业，适时增加检查频次；预售资金监管留存比例可分别提高10个、20个百分点；行政主管部门视情况向有关部门通报企业信用情况，进行必要的风险提示或信用联合惩戒。

四、信用管理办法实施期限

本通知明确的房地产开发企业信用管理办法自即日起施行，有效期截止到2024年3月31日，具体办法执行由市住房城乡建设局负责解释。

济南市住房和城乡建设局

2023年4月21日